Schaapsdrift en omgeving

Arnhem groeit en daarom zijn er meer huizen nodig. Er zijn weinig plekken voor nieuwbouw. En we willen bouwen rondom OV-knooppunten, want de stad moet bereikbaar blijven. Schaapsdrift wordt een groene en levendige stadsbuurt waar oud en nieuw verweven zijn. We maken een plan voor nieuwe woningen, waarbij we de wijk ook vergroenen, de stationsomgeving verbeteren en kijken naar verkeer en parkeren.

 Arnhem ligt tussen de Veluwe en de Betuwe, waardoor niet zomaar overal gebouwd mag worden. De huizen bouwen we, ook daarom, binnen de bestaande stad. Omdat bereikbaarheid erg belangrijk is, onderzoeken we eerst locaties rondom OV-punten, zoals station Presikhaaf. 

Afbeelding: overzichtskaart van Schaapsdrift en omgeving. Met de kleur rood is het gebied gemarkeerd tussen de Wichard van Pontlaan, de (oude) Velperweg, de Esperantolaan en het spoor naar Zutphen.
Het is nu een gemengd gebied met woningen, winkels voor grote detailhandel, bedrijven en particuliere opslag. 

Gebiedsvisie vastgesteld

Op 11 april 2024 heeft de gemeenteraad de gebiedsvisie Schaapsdrift en omgeving vastgesteld. De gebiedsvisie is een algemeen plan waarin bijvoorbeeld staat hoe de wijk in de toekomst wordt, wat voor woningen er komen te staan en hoe we omgaan met werkgelegenheid en het groen in het gebied. Met het vaststellen van de gebiedsvisie is ook een amendement (wijziging) aangenomen. Het amendement benoemt een aantal kaders waarmee rekening moet worden gehouden bij de verdere uitwerking van de gebiedsvisie. Alle stukken vindt u in het raadsdossier Schaapsdrift en omgeving.

Op de overzichtskaart gebiedsvisie Schaapsdrift en omgeving kunt u bijvoorbeeld zien waar en hoe hoog gebouwd wordt, hoe de wegindeling voor auto's, fiets en voetganger is en waar vergroend wordt. 

Hoe zijn we gekomen tot de gebiedsvisie?

De gebiedsvisie Schaapsdrift en omgeving is het resultaat van verschillende stappen:

Uitgangspunten en kaders

• De gemeenteraad heeft verschillende keren vergaderd over Schaapsdrift en omgeving.
• De opgaven en doelen stonden voor een deel al in de Startnotitie Ruimtelijke ontwikkeling van januari 2023.
• Op 31 mei 2022 gaf de gemeenteraad extra kaders mee voor het plan voor de wijk. Bijvoorbeeld voor het laten staan van huizen en gebouwen, onderzoek naar bouw op de locatie van Innoforte en Vivare, het verhaal van de bewoners en een goede mix van wonen en werken in de wijk.

Gesprekken met bewoners

Tijdens 5 informatiebijeenkomsten zijn we in gesprek gegaan met de bewoners over verschillende thema’s en is er samen gewerkt aan verschillende plannen. Buurtvereniging Schaapsdrift heeft het Verhaal van Schaapsdrift en omgeving gemaakt. Wij zijn heel blij met dit verhaal, omdat het veel uitgangspunten geeft voor de gebiedsvisie. Op veel punten zijn de gemeente en de bewoners het ook met elkaar eens. Bijvoorbeeld over de vergroening van de wijk, de verschillende doelgroepen die in de nieuwe woningen moeten komen en de auto’s die liever niet over de bestaande straten moeten rijden.

• Vragen en reacties presentatie concept gebiedsvisie 24 oktober 2023
• Algemeen verslag bewonersavond 1 juli 2024
• Compleet verslag bewonersavond 1 juli 2024

Volgende stappen

Bewonersbijeenkomsten

Bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden worden uitgenodigd om mee te denken over het stedenbouwkundig ontwerp. Er worden hiervoor verschillende bijeenkomsten georganiseerd:

• Voor bewoners zijn er inloopbijeenkomsten op 9 september en 18 november 2024. De bijeenkomsten starten om 19.30 uur en vinden plaats bij de HAN. Op 9 september reageert de gemeente op de zorgen van de bewoners en beantwoord de vragen die tijdens de eerdere bijeenkomst zijn gesteld. De bewoners van Schaapsdrift ontvangen een persoonlijke uitnodiging.
• Voor ondernemers is er bijeenkomst op 16 september 2024. De bijeenkomst start om 20.00 uur en vindt plaats bij de HAN. Ook de ondernemers ontvangen een persoonlijke uitnodiging.  

Omgevingsplan

• Na de bijeenkomsten wordt er een concept stedenbouwkundig plan opgesteld en hiermee wordt het omgevingsplan ook gewijzigd.
• Het besluit van het college over het omgevingsplan wordt midden december 2024 verwacht.
• Na vaststelling door het college wordt het omgevingsplan (inclusief het concept stedenbouwkundig plan) 6 weken ter inzage gelegd. Iedereen kan op dat plan reageren door het indienen van een zogenaamde zienswijze.
• Hierna stelt de gemeenteraad het omgevingsplan Schaapsdrift definitief vast. Dat is waarschijnlijk rond de zomer 2025. Ook dat besluit wordt gepubliceerd in het gemeenteblad. Het omgevingsplan Schaapsdrift  gaat 4 weken na publicatie formeel in.
• De laatste stap is het uitvoeren van de plannen in de wijk door de gemeente, partners en bedrijven.

Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg)

De Wvg geldt voor een deel van Schaapsdrift en omgeving. Nadat deze een aantal keren gewijzigd is, is deze nu definitief. De Wvg betekent dat eigenaren die er hun pand willen verkopen, dit eerst aan de gemeente moeten aanbieden. Toepassing van de Wvg is nodig om controle te houden op de ontwikkeling van het gebied om speculaties te vermijden. Bekijk het Wvg-gebied Schaapsdrift en omgeving.

Wat merkt u in de wijk

Voor het opstellen van een goed stedenbouwkundig plan voeren we allerlei onderzoeken uit, zoals op het gebied van archeologie, water en fauna. Tot en met september 2024 onderzoekt een medewerker van de firma Ecogroen bijvoorbeeld welke diersoorten er zijn in Schaapsdrift en omgeving. U herkent de onderzoeker van Ecogroen aan een blauw hesje.
Het onderzoek vindt plaats in de ochtend of nacht. Het gebied wordt onderzocht vanaf de straat, daken en dakgoten met een verrekijker, batdetector (voor het opsporen van vleermuizen) en mobiele telefoon. De batdetetcors maken een klikkend geluid.

Spreekuur

Voor bewoners en ondernemers in Schaapsdrift is er een wekelijks spreekuur (behalve in de zomervakantie) op woensdag en vrijdag bij buurtvereniging Vriendenkring aan de J. van Arnhemstraat 1A.

• 9.30-10.30 uur (binnenlopen zonder afspraak)
• 10.30-12.00 uur (op afspraak)

Wilt u een afspraak maken? Stuur dan een e-mail naar schaapsdrift@arnhem.nl of neem tijdens kantooruren contact op met de klantenservice via telefoonnummer 026-3775666.

Meer informatie

• Schaapsdrift en omgeving is een deelproject van Spoorzone Arnhem-Oost.

Heeft u nog vragen? Neem dan contact met ons op via e-mailadres schaapsdrift@arnhem.nl. Of meld u aan voor de nieuwsbrief Schaapsdrift.