Rijnpark

Arnhem groeit snel. Steeds meer mensen zijn op zoek naar een huis. Daarom willen we tussen nu en 2040 16.000 nieuwe huizen bouwen in Arnhem, voor huidige en nieuwe bewoners. Liefst in een gezonde en duurzame omgeving met veel groen en nieuwe banen. Rijnpark, waar de rivier de Rijn en de stad samenkomen, is een van de gebieden waar nieuwe woningen komen. Ook komt er ruimte voor bedrijven, scholen, een groot park, goede fietsverbindingen, sociale voorzieningen, sport en cultuur.

Wat maakt Rijnpark zo bijzonder

Meer woningen

Rijnpark biedt straks met 7.000 woningen een thuis aan duizenden gezinnen. Er komt een mix van woningtypen van sociale huur, middenhuur en vrije sector, van kleine appartementen tot grote huizen. Er is voor iedereen een passende woning. De nieuwe wijk bestaat voor tweederde uit betaalbare woningen, waarvan 40% sociale woningen en eenderde betaalbare koop.  

Werken in Rijnpark

Rijnpark zorgt in de toekomst voor 5.000 extra banen. Het is ook een plek waar nieuwe ideeën ontstaan en waar kleine en grote bedrijven samenwerken. In Rijnpark wordt ondernemerschap gestimuleerd, zoals circulaire economie, mode en creatieve industrie. Ook biedt Rijnpark vooral werkgelegenheid aan lokale kleine en middelgrote bedrijven.

Groen, water en duurzame energie

Natuur is iets waar we in Arnhem trots op zijn en meer van willen. In Rijnpark vindt u straks veel groene plekken en parken. Wandel- en fietspaden doorkruisen het hele gebied. U kunt er ontspannen, sporten en genieten van het buitenleven. En er is ook genoeg ruimte voor planten en dieren.
Het nieuwe stadspark is een groene verbinding met de Veluwe en de Rijn. Dit park, samen met andere groene plannen, zorgt niet alleen voor meer biodiversiteit, maar ook voor meer koele plekken in de stad. Daken en gevels worden zoveel mogelijk groen. Ook in de binnentuinen van Rijnpark is volop ruimte voor de natuur. Dit alles leidt tot een 'Rijnparkbiotoop', een gezonde, groene, natuurlijke leefomgeving voor mens, plant en dier. Ook willen we met slimme oplossingen zoveel mogelijk eigen energie opwekken in Rijnpark. En er is speciale aandacht voor water en ecologie. Rijnpark is straks helemaal toekomstbestendig. 

Bereikbaarheid

We vinden het belangrijk dat Rijnpark duurzaam bereikbaar is. Slimme wegen en paden verbinden Rijnpark straks met andere delen van Arnhem. Met speciale paden voor wandelaars en fietsers en goed openbaar vervoer. Ook zijn er gebieden waar auto's niet veel mogen komen (autoluwe zones).

Voorzieningen

Rijnpark is een wijk met ruimte voor scholen, sport, en sociale en culturele activiteiten.

Ontwikkeling in fasen

Afbeelding: ontwikkeling van Rijnpark in 2 fasen. 

Rijnpark wordt in 2 fasen ontwikkeld (zie afbeelding hierboven):

• We zijn nu gestart met het verder uitwerken van fase 1. Dit is het noordelijk deel van Rijnpark dat aansluit op de Broekstraat, en een zuidwestelijk deel dat aansluit op de Van Oldenbarneveldstraat en de Westervoortsedijk.
• Aan fase 2 werken we tussen 2030 en 2040.

Van gebiedsvisie tot omgevingsplan

De plannen voor iedere fase zijn uitgewerkt in de gebiedsvisie Rijnpark. In deze visie staat in grote lijnen hoe Rijnpark er in de toekomst uit kan gaan zien. U kunt in deze visie zien waar huizen, bedrijven, wegen, fiets- en wandelpaden, andere voorzieningen en het park komen. De visie is ontstaan na gesprekken met onder andere omwonenden, grondeigenaren, omliggende bedrijven, woningcorporaties en creatieven in Arnhem. In juli 2024 is de gebiedsvisie Rijnpark vastgesteld door de gemeenteraad. Deze gebiedsvisie is de basis voor het stedenbouwkundig plan. 

Wijziging omgevingsplan

Om de ontwikkeling mogelijk te maken moet het omgevingsplan worden aangepast. Dit gebeurt in 2 stappen:

• Stap 1.  Aanpassen van huidige bedrijfsbestemming Rijnpark (januari 2025).
• Stap 2.  Toestaan van woningen en andere gebouwen voor Rijnpark fase 1 (najaar 2025). Onderdeel van deze wijziging is het stedenbouwkundig plan. Dit plan is in het voorjaar van 2025 klaar. 

Op 14 januari 2025 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten de aanpassingen van de eerste stap openbaar te maken. De aanpassingen heten ontwerpwijzigingsbesluiten 'TAM-Omgevingsplan Geluidzone industrieterrein Arnhem Noord' en 'TAM-omgevingsplan Rijnpark - aanpassen milieucategorieën'. 

Wat wordt aangepast?

• Geluidzone Arnhem Noord: Rijnpark valt nu onder een industrieterrein. Om wonen mogelijk te maken, moet het gebied een andere bestemming krijgen. Er gelden dan andere regels voor het maken van geluid, zodat we daar woningen kunnen bouwen. 
• Milieucategorieën: Op dit moment is Rijnpark een bedrijventerrein waar bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, die niet gemengd mogen worden met woningen. In de wijziging staat dat Rijnpark straks alleen bedoeld is voor bedrijven die gecombineerd kunnen worden met wonen. Bedrijven die niet geschikt zijn voor deze menging mogen tijdelijk blijven tot we ook echt woningen gaan bouwen in Rijnpark.

Plannen bekijken

Vanaf 20 januari 2025  kunt u het ontwerpwijzigingsbesluiten bekijken. Dat kan op 2 manieren:

1. Fysiek bij de receptie van het Stadskantoor van de gemeente Arnhem, Eusebiusbuitensingel 53.
2. Online via het Omgevingsloket:
   • TAM omgevingsplan Rijnpark-aanpassing milieucategorieën
   • TAM omgevingsplan Geluidzone industrieterrein Arnhem Noord

Zienswijze indienen

U kunt van 20 januari 2025 tot 3 maart 2025 reageren op het ontwerpwijzigingsbesluit. Dit noemen we een ‘zienswijze indienen’. Dat kan op de volgende manieren:

• Stuur een reactie naar rijnpark@arnhem.nl.
• Reageer mondeling en maak een afspraak met Pim Elshof via telefoonnummer 0800-1809 
• Stuur een brief naar:

 Gemeente Arnhem
 T.a.v. Pim Elshof 
 Postbus 9029
 6800 EL Arnhem

Heeft u vragen? Neem dan contact op via telefoonnummer 0800-1800 of rijnpark@arnhem.nl.

Wat gebeurt er met de zienswijzen

Alle zienswijzen worden samengevoegd en beantwoord in een rapport. Het college van B&W stuurt dit rapport samen met een raadsvoorstel naar de gemeenteraad. In mei of juni 2025 bespreekt de gemeenteraad de wijziging van de omgevingsplannen. In die fase is het mogelijk om in te spreken. De gemeenteraad neemt voor de zomer van 2025 een besluit. Na dit besluit liggen de plannen nog 6 weken ter inzage, waarbij er de mogelijkheid is om in beroep te gaan bij de Raad van State.

Informatiebijeenkomsten voor ondernemers

De gemeente heeft verschillende informatiebijeenkomsten georganiseerd over de wijzigingen op het omgevingsplan. Het verslag en de presentatie van deze avonden zijn via een nieuwsbrief gedeeld met de aanwezigen. 
Wilt u ook de nieuwsbrief en/ of de presentatie ontvangen? Stuur dan een mail naar rijnpark@arnhem.nl. Via dit mailadres kunt u ook een uitgebreide informatiebijlage opvragen over de veranderingen. De presentatie en bijlage zijn ook te vinden op Chainels, het communicatieplatform voor ondernemers in Arnhem.

Participatie

De gebiedsvisie (vastgesteld in juli 2024) is het resultaat van een uitgebreid participatietraject:

• Presentatie van de eerste ideeën tijdens InfoFest 1 (juni 2023).
• Gesprekken en bijeenkomsten met omwonenden, belanghebbenden, eigenaren en ondernemers in het gebied en andere betrokken partijen, zoals woningcorporaties. 
• Speciale aandacht was er voor de betrokkenen bij de Wet Voorkeursrecht gemeenten (Wvg): de grondeigenaren van Rijnpark Fase 1. Met deze grondeigenaren is een intensief participatietraject gevoerd en dit wordt verder doorgezet.
• 2 ‘branding’ sessies met een brede groep betrokkenen om het project zichtbaar, tastbaar en voelbaar te maken en ‘het verhaal’ uit te werken.
• Presentatie concept stedenbouwkundig plan tijdens InfoFest 2 (29 augustus 2024).
• Extra bijeenkomst over stedenbouwkundig plan voor omwonenden (5 november 2024).
• 2 informatiebijeenkomsten voor ondernemers in en rond Rijnpark door wijzigingen omgevingsplan Rijnpark.

Presentatie concept stedenbouwkundig plan

De gesprekken vormden de basis voor de verdere uitwerking van de plannen. Te beginnen met het stedenbouwkundig plan voor fase 1.Tijdens het 2e InfoFest werd het concept-stedenbouwkundig plan gepresenteerd. 

Wilt u het verslag of de presentatie ontvangen? Stuur dan een e-mail naar rijnpark@arnhem.nl.

Meedenkgroep

Tijdens het 2e InfoFest is een oproep gedaan voor deelname aan een meedenkgroep. 25 mensen hebben zich aangemeld. Op 1 oktober 2024 was de eerste bijeenkomst van deze meedenkgroep. Er waren 8 bewoners aanwezig. Er is afgesproken om een extra informatiebijeenkomst voor omwonenden (Arnhemse Broek en Gashouderkwartier) te organiseren over Rijnpark en de plannen. In januari 2025 komt er een tweede bijeenkomst.

Wilt u deelnemen in de meedenkgroep? Stuur dan een e-mail met uw naam en e-mailadres naar rijnpark@arnhem.nl. U ontvangt dan een uitnodiging voor de eerstvolgende bijeenkomst. 

Informatiebijeenkomst

Op 5 november 2024 was er een extra informatieavond voor omwonenden van Arnhemse Broek en Gashouderkwartier. Wilt u het verslag ontvangen van deze bijeenkomst? Stuur dan een e-mail naar rijnpark@arnhem.nl.

Meer informatie

• U kunt zich aanmelden voor de algemene nieuwsbrief of ondernemers nieuwsbrief via e-mailadres rijnpark@arnhem.nl. Vermeld hierbij voor welke nieuwsbrief u zich aanmeldt.
• U kunt als ondernemer in of rond Rijnpark een afspraak maken voor een persoonlijk gesprek met bas.lodder@arnhem.nl of annika.van.loon@arnhem.nl.
• Voor meer informatie of andere vragen kunt u ook contact opnemen via rijnpark@arnhem.nl.