Verplichte verhuurvergunning

Als u in Arnhem woonruimte aan arbeidsmigranten verhuurt, heeft u vanaf 18 maart 2025 een vergunning nodig op grond van de Verhuurverordening van de gemeente Arnhem. Hiermee zorgen we voor betrouwbare verhuurders en beschermen we de huurders die het nodig hebben. De verplichte verhuurvergunning wordt eenmalig aangevraagd en is niet overdraagbaar.

Verhuurder

De vergunning wordt aangevraagd door de verhuurder. Dit zijn:

• commerciële en particuliere verhuurders
• de (rechts)persoon die optreedt als verhuurder

U heeft 6 maanden de tijd (dus tot uiterlijk 17 september 2025) om de verhuurvergunning voor de verhuur aan arbeidsmigranten aan te vragen.

Meesturen met uw aanvraag

Zorg dat u de volgende gegevens bij de hand heeft voordat u de aanvraag start:

Per woning

Het gaat hier om alle woningen die u verhuurt aan arbeidsmigranten in Arnhem. Verhuurt u daarnaast ook woonruimte – niet aan arbeidsmigranten – in de wijken Arnhemse Broek, Geitenkamp, Klarendal, Malburgen Oost (Noord en Zuid), Malburgen West, Presikhaaf (Oost en West), Centrum, Spijkerkwartier, Vredenburg/ Kronenburg, De Laar en Elderveld, dan geeft u deze woonruimten ook op in de aanvraag. Zoek in welke wijk een straat ligt.

• adres
• startdatum eerste verhuur van de woonruimte (voor, in of na 2020)
• uw anti-discriminatiebeleid, zoals vereist vanuit de Wet goed verhuurderschap
• het onderhoudsplan van uw woning

Per huurder

• het huurcontract dat los moet staan van het arbeidscontract, zoals vereist vanuit de Wet goed verhuurderschap
• een bewijs van de huidige huurprijs
• een pdf van de puntentelling van Huurprijscheck.

Verplichte vergunningen

Kijk goed na voor u de aanvraag start of u alle verplichte vergunningen voor de verhuur van de woning in bezit heeft, die nodig zijn om te verbouwen. Denk hierbij aan:

• een vergunning op basis van de opkoopbescherming
• het verbod op verkamering en splitsing
• de zelfbewoningsplicht bij nieuwbouw
• de meldplicht Kamerverhuurbedrijf
• omgevingsvergunning(en)

Vergunning aanvragen

U ontvangt ons besluit binnen 8 weken. Een toets op basis van de Wet Bibob kan onderdeel uitmaken van de beoordeling. Als u in de toekomst nieuwe woningen gaat verhuren, zorg dat ook deze woningen aan de eisen en voorwaarden van de Verhuurvergunning voldoen. Daarmee voorkomt u dat er bij een onverwachte inspectie onwenselijke situaties worden aangetroffen die kunnen leiden tot intrekking van de Verhuurvergunning.

Onderhoudsplan en verduurzaming

In het onderhoudsplan moet in ieder geval de volgende informatie staan:

• De onderhouds-, herstel- en vernieuwingswerkzaamheden aan de woning voor de komende 5 jaar.
• Een schatting van de kosten van deze werkzaamheden.
• De doorberekening van de kosten aan de huurder voor de komende 5 jaar.

Het kan interessant zijn om het onderhoud te combineren met het verduurzamen van uw woning. Voor bepaalde maatregelen, zoals isolatie, hoogrendementsglas of een warmtepomp, zijn subsidies beschikbaar. Kijk voor meer informatie op de website van het regionaal energieloket Arnhem (REL).

Kosten

U betaalt kosten voor het behandelen van uw vergunningaanvraag. U betaalt beide bedragen: per aanvraag en per adres

U betaalt minder kosten als u de vergunning niet krijgt (50% van het totale legesbedrag) of als u de aanvraag intrekt, voordat de gemeente een besluit heeft genomen (25% van het totale legesbedrag).

Algemene Verhuurvergunning 

Verhuurders in de volgende wijken krijgen in 2025 en 2026 ook te maken met de invoering van de verhuurvergunning: Arnhemse Broek, Geitenkamp, Klarendal, Malburgen Oost (Noord en Zuid), Malburgen West, Presikhaaf (Oost en West), Centrum, Spijkerkwartier, Vredenburg/ Kronenburg, De Laar en Elderveld.

Via deze pagina informeren wij u later over de exacte startdatum. Ook informeren wij u wanneer u volgens onze gegevens een woning verhuurt in de wijk die vergunningplichtig wordt.

Meer informatie

Voor meer informatie kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0800-1809 of wonen@arnhem.nl. Alle raadsdocumenten staan op de website Bestuurlijke informatie (onder punt 5.3).