Om starters en andere woningzoekenden meer kans te geven op een koopwoning geldt in Arnhem een opkoopbescherming. Hierdoor mogen goedkope en middeldure koopwoningen na een aankoop niet meer worden verhuurd.
De opkoopbescherming geldt voor een periode van 4 jaar nadat u eigenaar bent geworden van een woning. Hierbij is de datum van de akte van levering leidend. Dit is de datum waarop u als eigenaar wordt ingeschreven in openbare registers.
Woningen die al verhuurd werden, mogen verhuurd blijven, ook na een aankoop. De opkoopbescherming geldt dus voor woningen die bij aankoop ‘vrij van huur en gebruik’ waren. Werd een woning voor een verkoop of aankoop minder dan 6 maanden verhuurd, dan geldt de opkoopbescherming ook. Zo voorkomen we dat voor een verkoop snel een huurder in de woning wordt geplaatst om de opkoopbescherming te omzeilen. Bekijk de regeling.
WOZ-waarde
De opkoopbescherming geldt in het grootste deel van Arnhem en geldt voor woningen met een maximale WOZ-waarde van € 434.000 euro. De koopprijs van de woning is dus niet relevant. Om te beoordelen of de opkoopbescherming van toepassing is op uw situatie, kunt u het jaarlijkse vastgestelde WOZ-bedrag controleren via de website www.wozwaardeloket.nl.
Zelfbewoningsplicht
Voor nieuwbouwwoningen in de gemeente Arnhem is een zelfbewoningsplicht van kracht.
Ik heb recent een woning gekocht met een WOZ-waarde onder de € 434.000 euro. Valt mijn woning onder de opkoopbescherming?
Als u eigenaar was van een woning voor 26 februari 2022 en u was voor die datum in openbare registers als eigenaar geregistreerd, dan geldt de opkoopbescherming voor u niet. U mag de woning verhuren. Als u uw woning verkoopt, geldt het verhuurverbod wel voor de nieuwe eigenaar. De opkoopbescherming geldt ook als u voor 26 februari 2022 al wel een koopovereenkomst tekende, maar de leveringsakte nog niet in orde was gemaakt. In dat geval mag u de woning niet verhuren
Wat als ik een woning waarvoor de opkoopbescherming geldt toch verhuur?
dan bent u in overtreding en krijgt u een boete. Eerste boetes kunnen oplopen tot € 21.750 euro. Bij een tweede overtreding van hetzelfde verbod geldt een boete van € 87.000 euro. Daarnaast kan een last onder dwangsom worden opgelegd om de activiteiten te beëindigen.
In welke wijken is een opkoopbescherming van kracht?
De opkoopbescherming is van toepassing op woningen in Arnhemse Broek, Centrum, De Laar, Elderveld, Elden, Geitenkamp, Heijenoord/Lombok, Klarendal, Malburgen-Oost (Noord), Malburgen-Oost (Zuid), Malburgen-West, Monnikenhuizen, Presikhaaf-Oost, Presikhaaf-West, Rijkerswoerd, Schuytgraaf, Spijkerkwartier, St. Marten/Sonsbeek-Zuid, Velperweg e.o., Vredenburg/Kronenburg.
De opkoopbescherming geldt niet in Alteveer-Cranevelt, Burgermeesterwijk /Hoogkamp, Klingelbeek e.o. en Schaarsbergen
Verhuurvergunning opkoopbescherming aanvragen
Er gelden 3 uitzonderingen op de bovengenoemde regels. In de volgende situaties kunt u een vergunning voor verhuur aanvragen:
- Verhuur aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad.
- Als u al langer dan 1 jaar in een woning woonde, mag u de woning tijdelijk verhuren voor maximaal 1 jaar en u bijvoorbeeld in het buitenland verblijft.
- Verhuur van woonruimte die onlosmakelijk verbonden is met een bedrijfsruimte, kantoor of winkel.
Voor het aanvragen van de ‘verhuurvergunning opkoopbescherming’ moet u het Aanvraagformulier verhuurvergunning opkoopbescherming (pdf) invullen en opsturen naar postbus@odra.nl.
Kosten
Voor het in behandeling nemen van een vergunningaanvraag zijn (leges)kosten van toepassing. Voor meer informatie over de kosten kunt u contact opnemen met de Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA).
Illegale verhuur melden
Heeft u vermoedens van illegaal verhuur in strijd met de opkoopbescherming. Dan kunt u een melding maken bij de ODRA via postbus@odra.nl. Vermeldt hierbij dat het gaat om ‘opkoopbescherming melden illegaal verhuur’. Voeg in uw onderbouwing ook het adres van de woning toe.
Meer informatie
Voor meer informatie of vragen kunt u contact van 9.00 -12.00 uur en van 13.00-17.00 uur contact opnemen met de ODRA via telefoonnummer 026-3771600. Ook vindt u meer informatie in het Raadsvoorstel actualisatie opkoopbescherming 2024.