U kunt zonder vergunning iemand op kamers nemen in de woning waarin u zelf woont. Hiervoor moet u aan een aantal voorwaarden voldoen.
Hospitaverhuur is een huurvorm waarbij een verhuurder (hospita) een deel van de woning verhuurt waarin de verhuurder zelf woont. De huurder woont onzelfstandig en huurt een of meer ruimtes in de woning. De verhuurder deelt de gemeenschappelijke voorzieningen zoals de keuken, het toilet en de bad- en doucheruimte met de huurder.
Hospitaverhuur zonder omgevingsvergunning voor verkameren
Het is zonder omgevingsvergunning toegestaan om aan maximaal 2 personen kamers te verhuren als u:
- Eigenaar bent van de woning.
- Hier alleen of met uw gezin woont.
- Minimaal de helft van de woning zelf gebruikt.
- Gezamenlijke voorzieningen, zoals keuken, het toilet en de bad- en doucheruimte, deelt met de huurder(s).
Wanneer u kamers aan 3 0f meer personen wilt verhuren of niet voldoet aan de voorwaarden, moet u een omgevingsvergunning aanvragen via de Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA).
Woningsplitsing
De huurder mag niet in een bijgebouw wonen of zelfstandig over alle noodzakelijke woonvoorzieningen beschikken, zoals een eigen keuken, toilet of bad- en doucheruimte. Als dat wel zo is, is er sprake van woningsplitsing. Dan moet u een omgevingsvergunning aanvragen via de Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA).
Verhuurvergunning voor verhuur aan arbeidsmigranten
Wanneer u kamers aan arbeidsmigranten wilt verhuren, moet u een verhuurvergunning aanvragen.
Huurinkomsten en belasting
Inkomsten uit hospitaverhuur vallen onder de kamerverhuurvrijstelling. Dat betekent dat u geen belasting betaalt als de huurinkomsten (inclusief servicekosten) lager zijn dan € 5.998 per jaar (in 2024). Meer informatie vindt u in de voorwaarden van kamerverhuurvrijstellen.
Het is belangrijk de hospitaverhuur binnen 4 weken na de start van het contract door te geven aan de Belastingdienst. De Belastingdienst controleert of u aan de voorwaarden van kamerverhuurvrijstelling voldoet.