Hospitaverhuur
U kunt zonder vergunning iemand op kamers nemen in de woning waarin u zelf woont als u aan bepaalde voorwaarde voldoet.
Hospitaverhuur is een huurvorm waarbij een verhuurder (hospita) een deel van de woning verhuurt waarin de verhuurder zelf woont. De huurder woont onzelfstandig en huurt een of meer ruimtes in de woning. De verhuurder deelt de gemeenschappelijke voorzieningen zoals de keuken, het toilet en de bad/doucheruimte met de huurder.
Hospitaverhuur zonder vergunning
Het is zonder vergunning toegestaan om aan maximaal één persoon een kamer te verhuren als u:
- Eigenaar bent van de woning
- Hier alleen of met uw gezin in woont
- De gezinssamenstelling minimaal 1 jaar in deze vorm is.
Voor het verhuren van kamers aan meerdere personen heeft u een omgevingsvergunning nodig die u kunt aanvragen via de Omgevingsdienst Regio Arnhem.
Woningsplitsing of hospitaverhuur
De huurder mag niet in een bijgebouw wonen of zelfstandig over alle noodzakelijke woonvoorzieningen beschikken, zoals een eigen keuken, toilet of bad- en douchruimte. Als dat wel het geval is, is er sprake van woningsplitsing.
Huuropbrengsten
Inkomsten uit hospitaverhuur vallen onder de kamerverhuurvrijstelling. Dat betekent dat u geen belasting betaalt als de huurinkomsten (inclusief servicekosten) lager zijn dan €5.998 per jaar (in 2024). Lees hier meer over de voorwaarden van kamerverhuurvrijstellen.
Het is belangrijk de hospitaverhuur binnen 4 weken na de start van het contract door te geven aan de Belastingdienst. De Belastingdienst controleert of u aan de voorwaarden van kamerverhuurvrijstelling voldoet.