U kunt zonder vergunning iemand op kamers nemen in de woning waarin u zelf woont. Hiervoor moet u aan een aantal voorwaarden voldoen.
Hospitaverhuur is een huurvorm waarbij een verhuurder (hospita) een deel van de woning verhuurt waarin de verhuurder zelf woont. De huurder woont onzelfstandig en huurt een of meer ruimtes in de woning. De verhuurder deelt de gemeenschappelijke voorzieningen zoals de keuken, het toilet en de bad/doucheruimte met de huurder.
Hospitaverhuur zonder vergunning
Het is zonder vergunning toegestaan om aan maximaal 1 persoon een kamer te verhuren als u:
- Eigenaar bent van de woning
- Hier alleen of met uw gezin woont
- De gezinssamenstelling minimaal 1 jaar in deze vorm is.
Wanneer u kamers aan meerdere personen wilt verhuren, moet u een omgevingsvergunning aanvragen via de Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA).
Woningsplitsing
De huurder mag niet in een bijgebouw wonen of zelfstandig over alle noodzakelijke woonvoorzieningen beschikken, zoals een eigen keuken, toilet of bad- en doucheruimte. Als dat wel het geval is, is er sprake van woningsplitsing.
Huurinkomsten
Inkomsten uit hospitaverhuur vallen onder de kamerverhuurvrijstelling. Dat betekent dat u geen belasting betaalt als de huurinkomsten (inclusief servicekosten) lager zijn dan € 5.998 per jaar (in 2024). Meer informatie vindt u in de voorwaarden van kamerverhuurvrijstellen.
Het is belangrijk de hospitaverhuur binnen 4 weken na de start van het contract door te geven aan de Belastingdienst. De Belastingdienst controleert of u aan de voorwaarden van kamerverhuurvrijstelling voldoet.